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主体拆改别大意 远离家装隐患和遗憾

发布时间:2018-12-14 18:04:44
主体拆改别大意 远离家装隐患和遗憾

无论买的是新房还是二手房,刚买到手的房子在格局上总会有一些不符合自己需求的地方,因此就需要对房子进行拆改。那在给房屋拆改的过程中需要我们注意哪些问题才能装出满意的新房呢?

主体拆除重塑

工程复杂 费用也不低

赵女士刚拿到新房钥匙不久,最近为了新房的设计风格犯愁。原来,选好房子的户型后,她就一直在网上收集自己心仪的装修效果图,但是发现自己喜欢的设计似乎与自家房子的结构都有些差别,要想达到自己想要的效果,就需要对房屋的主体进行改造。

改还是不改?改了害怕影响房屋安全,不改又不能达到想要的装修效果,不知道怎么选择了。

其实和赵女士一样犯难的住户不在少数,那遇到这种情况,我们到底该如何选择呢?

现在很多业主在装修前都会收集一些装修效果图,但其中很多是和他们本身的房屋结构不适合的,要想达到想要的效果,就必须进行主体改造,但是主体改造有很多注意事项需要注意,不然很容易造成家装的安全隐患和遗憾。

主体拆改需要做的就是,拆墙,砌新墙,然后是铲地皮,拆完后,要把垃圾清理干净,保持室内整洁,然后才能继续施工。

主体拆改,还要看墙面的处理,原来的腻子若为防水的则不用再铲,直接使用。如果不平,则可以重新再刮一次腻子;如果不是防水的,就要全部铲掉,重新刮三次腻子;如果墙面有开槽的,则要用石膏封上,或者是贴上牛皮纸后再刮腻子。

主体拆改,毋庸置疑是一件费时费力的工程,所以住户一开始还应考虑到其所产生的费用。首先,拆除主体的人工费是第一笔费用,接着就是垃圾的搬运及清运费。另外,如果对于格局不满意,重塑部分格局又会产生一定的运输费、材料费、施工费、清运费等。

拆主体的费用不是以平方而算,是以一户人家需求拆处量的标准来算。比如,一壁墙拆除、运输费用单算的价格大概在800元至1000元左右,其中还要考虑施工难易度。改造后,若是根据设计布局,还得考虑重塑墙面,其中会根据造型的复杂程度收取额外的费用,材料的费用另计。

拆改主体

承重墙千万别去动

何为承重墙能不能拆改呢?一般砖混结构的建筑中,凡是预制板墙都是承重墙,一律不能拆除或开门开窗。一旦拆除或在承重墙上开门开窗,不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力,也破坏了房屋的整体性和抗震性,甚至可能造成相邻墙体的酥松开裂、墙体强度承载力下降,以及上下楼墙体、楼地面开裂等。这样的墙体在遇到地震时很容易产生坍塌或断裂,十分危险!

那房屋结构中哪些是承重墙呢?辨别承重墙最简单的办法就是看建筑图纸,一般建筑图纸中粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。非承重墙则是用细实线或虚线表示,为轻质、简易的材料制成的墙体,非承重墙一般较薄,仅做隔断墙体用。除此之外,外墙、和邻居共用的墙也都是承重墙。

另外,通过图纸中各墙体的厚度也可以观察到,非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄,一般厚度在10cm左右。而承重墙通常都比较厚,仅次于外墙。厚度和它一样的基本都是承重墙,其厚度一般在24cm左右,不能随意拆除。一般来讲,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。

当然承重墙并非不可以拆除。首先,房屋所有人、使用人应事先书面征询物业管理企业的意见;已出售的商品房还没有实行物业管理的应事先书面征询售房单位意见,使用公有房屋和单位自管房的事先书面征询房屋产权单位意见;使用其他房屋的应事先书面征询房屋所在地的房屋行政管理部门意见。

改变房屋结构的,因施工、生产可能影响周边房屋安全的,房屋超过规定使用年限继续使用的,其他可能危及公共安全情形的,房屋所有人、使用人或建设单位应当申请房屋安全鉴定。

鉴定时,须有两名以上鉴定人员参加。且鉴定机构必须具有乙级以上建筑施工设计资质,鉴定人员必须具有相应资格。鉴定人员具有一定的资格之后,才能对承重墙进行拆除时有保障。

随意拆除 当心挨处罚

你知道吗?随意拆除承重墙是需要承担相应责任的。

对于随意拆除承重墙,有相关条例规定:房屋使用过程中,禁止拆除、破坏承重墙体、梁、板、墩、柱等结构。并禁止在楼板或阳台板面上超标准增大荷载,要是在楼板上增大了荷载的话,那会造成很大的安全隐患,对周围的人会造成一定的影响。同时也禁止安装设施和设备影响房屋结构安全以及其他危害房屋结构安全的行为。

对违反规定擅自施工影响房屋结构安全的,由房屋行政管理部门责令其停止施工,恢复原状,并可处100元以上1000元以下罚款,造成损害后果的,应当承担民事责任。

对违反规定危害房屋结构安全的,由房屋行政管理部门责令装修公司停工不要再实施工程了,恢复原状,并处500元以上5000元以下罚款。

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主体拆改

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